Pollux 32 m.fl. Trossö

Inom området finns idag en kontorsbyggnad, ett flerbostadshus samt ytor för parkering.

Detaljplanens syfte

Detaljplanens syfte är att pröva möjligheten för befintlig byggnad inom Pollux 32 att användas för bostäder, kontor, centrumändamål och vård. Detaljplanen syftar vidare till att pröva möjligheten för en påbyggnad av befintlig byggnad samt ny bostadsbebyggelse i östra delen av fastigheten Pollux 32. För fastigheterna Pollux 41 och Pollux 43 avser detaljplanen att pröva möjligheten till utökad byggrätt för bostäder och kontor. Då planen syftar till att möjliggöra en förtätning av kvarteret Pollux är bebyggelsens utformning särskilt viktig med hänsyn till stadsbild och sol- och skuggförhållanden. Detaljplanen syftar även till att skapa ett mer stadsmässigt och tydligt gaturum längs Norra Skepparegränd och Skepparegatan.

Förslag

Planområdet föreslås utvecklas för att skapa möjlighet till en funktionsblandad stadsdel. Detaljplanen föreslås möjliggöra för bostäder, kontor, centrumändamål samt vård. På fastigheten Pollux 32 föreslås befintlig byggnad kompletteras med en påbyggnad i form av en indragen takvåning med möjlighet till takterrasser. En upphöjd gård med möjlighet till grönska och gemensam uteplats föreslås söder om befintlig byggnad. Under gården finns möjlighet för bilparkering i parkeringsgarage. I östra delen av fastigheten Pollux 32 föreslås ett nytt bostadshus placeras med gaveln mot Amiralitetsgatan. Byggnaden föreslås i fyra våningar med möjlighet till vindsvåning. I bottenplan föreslås ett parkeringsgarage att anordnas och väster om byggnaden möjliggörs för en upphöjd gård.

Fastigheterna Pollux 41 och Pollux 43 föreslår utvecklas med bostäder och kontor. För fastigheten Pollux 41 föreslås flerbostadshus i tre till sex våningar, där översta våningen ska vara indragen mot gatan. För fastigheten Pollux 43 föreslås flerbostadshus i två till fyra våningar samt möjlighet till vindsvåning. För att skapa en variation och stadsmässighet ska byggnaderna brytas upp i mindre enheter och utföras i varierande höjd. Parkering föreslås i bottenplan av byggnaderna med infart via Skepparegatan. Mellan byggnadskropparna föreslås mellanrum för att möjliggöra solljusinsläpp till befintlig byggnad i norr. Befintlig byggnad på Pollux 41 avses rivas.

Sammanlagt möjliggör föreslagen detaljplan för ca 160 lägenheter.

Planområdet omfattar fastigheterna Pollux 32, Pollux 41 och Pollux 43 samt del av Karlskrona 4:5. Fastigheterna Pollux 32, 41 och 43 är privatägda medan Karlskrona 4.5 ägs av Karlskrona kommun.

Antagande

Inkomna yttranden från samråd och granskning har sammanställts och bemötts i en samrådsredogörelse och ett granskningsutlåtande. Planhandlingarna finns att ta del av här till höger. Kommunfullmäktige har vid sammanträde 2024-10-24 antagit detaljplanen.

Detaljplanen är överklagad till Mark- och miljödomstolen.

Detaljplanen för Pollux 32 m fl har fått laga kraft 2025-06-25.

Process

Detaljplaneprocessen

Start

En detaljplan kan initieras på olika sätt. Om markägare och exploatörer vill genomföra en förändring som kräver att en detaljplan eller områdes-bestämmelser behöver antas, upphävas eller förändras ska de begära planbesked från kommunen. Begäran om planbesked ska vara skriftlig och innehålla en beskrivning av det huvudsakliga ändamålet med åtgärden och en karta som visar det område som berörs. Om förändringen omfattar byggnader eller annan anläggning ska begäran även innehålla en beskrivning av byggnadens eller anläggningens karaktär och ungefärliga omfattning.

Miljö- och byggnadsnämnden ska ge besked om ett planarbete kommer att påbörjas eller inte inom fyra månader. Om nämnden avser att påbörja ett planarbete ska det av planbeskedet framgå ungefär vid vilken tidpunkt ett beslut om antagande, ändring eller upphävande av detaljplanen eller områdesbestämmelserna kommer att ske.

Ett positivt planbesked innebär ingen garanti för att en plan slutligen kommer att antas. Om ett planarbete inte kommer att påbörjas ska skälen anges i planbeskedet. Planbeskedet går inte att överklaga.

Kostnaden för kommunens handläggning av planbeskedet betalas av sökanden enligt gällande taxa.

Läs mer och ansök om planbesked

Enkelt planförfarande

Ibland kan en förenklad planprocess användas. Förutsättningarna är att förslaget till detaljplan är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten och är förenligt med översiktsplanen.

Enkelt planförfarande innebär att planutformningen sker i direktkontakt med de som är berörda av förslaget. Planförslaget skickas på samråd till myndigheter, organisationer och berörda fastighetsägare men förslaget ställs inte ut för granskning.

Program

Om kommunen anser att det är lämpligt kan planarbetet inledas med att ett program tas fram. Programmet anger utgångspunkter och mål för planen. Programmet kan även omfatta ett större område som senare delas upp i flera detaljplaner. När ett programförslag är upprättat skickas det ut på remiss och samråd. Myndigheter, organisationer och andra remissinstanser får planförslaget för yttrande. Det ställs också ut i kommunhusets reception, på stadsbiblioteket, kommunens hemsida samt i den aktuella kommundelens bibliotek.
Fastighetsägare, boende, lokala föreningar och allmänheten bjuds in till ett programsamrådsmöte, där programförslaget redovisas och frågor kan ställas. Synpunkter på programförslaget ska skriftligen sändas in till kommunen.

Efter programsamrådet upprättas en samrådsredogörelse där de synpunkter som framförts under samrådet redovisas. Programförslaget justeras och kompletteras vid behov.

Samråd

När ett första planförslag upprättats skickas det på remiss och samråd. Myndigheter, organisationer och andra remissinstanser får planförslaget för yttrande. Det ställs också ut i kommunhusets reception, på stadsbiblioteket, kommunens hemsida samt i den aktuella kommundelens bibliotek.

Fastighetsägare, boende, lokala föreningar och allmänheten bjuds in till ett samrådsmöte, där planförslaget redovisas och frågor kan ställas. Synpunkter på planförslaget ska skriftligen sändas in till kommunen.

Efter samrådet upprättas en samrådsredogörelse där de synpunkter som framförts under samrådet redovisas. Planförslaget justeras och kompletteras vid behov.

Granskning

När samrådet är klart och förslaget har justerats efter eventuella inkomna synpunkter kungör kommunen planförslaget och detaljplanen ställs ut för granskning under minst tre veckor. Förslaget finns tillgängligt i kommunhusets reception, stadsbiblioteket, kommunens hemsida samt i den aktuella kommundelens bibliotek. Den som inte skriftligen framför sina synpunkter senast under granskningstiden kan förlora rätten att senare överklaga beslutet att anta detaljplanen.

Efter granskningen sammanställs de inkomna synpunkterna i ett utlåtande.

Granskningsskedet infördes i och med att den nya plan- och bygglagen började gälla den 2 maj 2011. I ärenden som startades före detta datum kan begreppet utställning förekomma. Det är i princip likvärdigt med granskning.

Antagande

Kommunfullmäktige antar det slutgiltiga förslaget till detaljplan. Miljö- och
samhällsbyggnadsnämnden antar vissa planer på delegation. De som haft
synpunkter, och inte fått dem tillgodosedda, underrättas om beslutet och hur ett
överklagande går till. Överklagandetiden är tre veckor.

Överklagande

De som senast under granskningstiden skriftligen har haft synpunkter på planförslaget och inte fått dem tillgodosedda får överklaga. Överklagandet prövas av mark- och miljödomstolen men ska skickas till den instans på kommunen (kommunfullmäktige eller miljö- och samhällsbyggnadsnämnden) som har tagit beslutet. Överklagan ska ha inkommit till kommunen senast tre veckor från att beslutet anslagits på kommunens anslagstavla. Om klagande inte är nöjd med mark- och miljödomstolens dom kan överklagan göras till mark- och miljööverdomstolen.

Länsstyrelsen kan på eget initiativ besluta att upphäva beslut om antagande av detaljplan. Sådana beslut överklagas till regeringen.

Laga kraft

Om detaljplanen inte överklagas och länsstyrelsen inte överprövar planen eller när överklaganden avslås i de högre instanserna får detaljplanen laga kraft. Den är därmed den gällande regleringen av markanvändning och byggande. Planprocessen är då avslutad och genomförandefasen inleds.

Dokument

Du hittar alla planhandlingar och andra handlingar i projektet och kan följa processen från detaljplan till genomförande under rubrikerna nedan. Aktuell fas är granskning.

Uppdrag

Samråd

Industribullerutredning.pdf

Länsstyrelsens yttrande över undersökning.pdf

Materialinventering av farligt avfall i befintlig byggnad Pollux 32.pdf

Planbeskrivning.pdf

Plankarta.pdf

Porgasundersökning Pollux 32.pdf

Riskutredning.pdf

Sammanfattning.pdf

Social konsekvensanalys.pdf

Solstudie.pdf