För att ta reda på mer information om vad som gäller för ditt projekt kan du börja med att besöka sidan Bygglov A till Ö. 

Vill du veta hur du söker bygglov gå in på Bygglovsguiden.

Undersök fastighetens förutsättningar

Det är viktigt att du tar reda på vilka förutsättningar som gäller för din fastighet och om du behöver bygglov för din planerade åtgärd. Genom att undersöka vad som gäller kan du anpassa din ansökta åtgärd så att den bättre uppfyller de krav som ställs i bygglovsprövningen. Detta ökar möjligheten till en smidig och snabb process.

Inom detaljplan  

Innan du ansöker om bygglov bör du först ta reda på vad och i vilken utsträckning du har rätt att bygga på din fastighet. Först behöver du därför ta reda på om din fastighet omfattas av en detaljplan. I detaljplaner finnas bestämmelser som reglerar bland annat användning, byggnadsarea, byggnadshöjd, antal våningar och avstånd till tomtgränser.  

Se gällande detaljplaner i Karlskrona  

Strandskydd

I hela landet finns ett generellt strandskydd vid hav, sjöar och vattendrag, för att alla ska ha tillgång till strandområden och för att bevara goda livsvillkor för växt- och djurliv. I allmänhet gäller det 100 meter inåt land och lika långt ut i vattnet från strandlinjen, men skyddet kan vara utökat upp till 300 meter.

Exempelvis tillåts inte att uppföra nya byggnader, att ändra en byggnad om det hindrar/avhåller allmänheten eller grävnings- och förberedelsearbeten, men om det finns särskilda skäl kan du få dispens.  

Strandskyddsdispens  

Här kan du se en karta över strandskyddet.  

Försvarsmaktens påverkansområde  

Vissa områden inom kommunen är utpekade påverkansområden för Försvarsmakten. Dessa områden berörs av omgivningspåverkan från den militära verksamheten, som är ett riksintresse.   

Åtgärder som exempelvis ny bostadsbebyggelse kan påverkas av denna omgivningspåverkan, som i sin tur kan påverka verksamhet inom riksintresseområdet.  Försvarsmakten måste kunna säkerställa att ny bebyggelse eller andra åtgärder inte innebär risk för påtaglig skada på riksintresset.  Plan- och lovärenden inom påverkansområdena remitteras därför till Försvarsmakten som behöver lämna sitt medgivande för att bygglov/förhandsbesked ska kunna lämnas. 

Läs mer om riksintressen för totalförsvarets militära del samt se kartor på påverkansområden här   

Här kan du se en karta över försvarsmaktens påverkansområden.  

Kulturmiljö

Kulturmiljön är ett allmänt intresse och Plan- och bygglagen (PBL) reglerar att byggnationer ska anpassas till stads- och landskapsbilden och platsens kulturhistoriska värden. Lagen säger även att ändringar alltid ska utföras varsamt och ta hänsyn till byggnadens karaktärsdrag och kulturhistoriska värden. Det är till exempel viktigt att värna en byggnads originaldetaljer såsom fönster, portar och balkonger. Detta gäller oberoende av om en åtgärd är bygglovspliktig eller inte. Därutöver ska särskilda kulturhistoriska värden skyddas.  

En byggnad behöver inte vara skyddad och försedd med varsamhets- eller skyddsbestämmelser i detaljplan för att kraven i PBL ska följas. En bedömning görs i samband med prövning av bygglov eller rivningslov. Det krävs inte heller en särskild ålder på byggnaden för att den ska klassas som kulturhistoriskt värdefull. Boverket konstaterar dock att byggnader som är uppförda före 1920-talet och har sin huvudsakliga karaktär bevarad, i dag utgör en så begränsad del av byggnadsbeståndet att flertalet av dem kan antas uppfylla något av kriterierna för särskilt värdefull byggnad. Vissa åtgärder som generellt är undantagna bygglovsplikten enligt Plan- och bygglagen, kräver bygglov om din byggnad är värdefull eller ligger inom ett värdefullt bebyggelseområde. Kontakta bygglovavdelningen om du är osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller inte.  

Riksintresse för kulturmiljövården

Sex områden i kommunen är av riksintressen för kulturmiljövården; Herrgården/Tjurkö stenhuggeri, Östra Skärgården, Kristianopel/Brömsebro, Karlskrona, Hallarumsviken och Skärva. Inom dessa områden ska de kulturhistoriska värdena vara vägledande vid förändringar.  

Byggnadsminnen och fornlämningar

Byggnadsminnen är byggnader som har ett synnerligen högt kulturhistoriskt värde.  

Fornlämningar är lämningar efter människors verksamhet under forna tider, som har tillkommit genom äldre tiders bruk och som är varaktigt övergivna. Inom kommunen finns ett stort antal fornlämningar, bland annat är Trossö, delar av Lyckeby och Kristianopel fornlämning.  

Vid förändring av ett byggnadsminne samt vid byggande inom fornlämning så krävs förutom bygglov även tillstånd från Länsstyrelsen enligt Kulturmiljölagen. Läs mer här.  

Här kan du se en karta över kulturmiljö och fornlämningar  

Stigande havsvattennivåer

Vid prövning av bygglov och förhandsbesked måste kommunen enligt plan- och bygglagen (PBL) säkerställa att marken är lämplig för bebyggelse både i dag och på lång sikt. Det innebär att nya bostäder och byggnader inte får placeras på platser där människor eller egendom riskerar att skadas av exempelvis översvämning, erosion eller andra klimatrelaterade händelser. Länsstyrelsens riktlinjer ger stöd för bedömningen och anger vilken säkerhetsnivå som bör användas för att hantera framtida stigande havsnivåer. Genom att ta hänsyn till dessa risker redan vid bygglovsprövningen arbetar kommunen förebyggande för att: 

• skapa trygg och långsiktigt hållbar bebyggelse, 
• undvika framtida kostsamma skador, och 
• säkerställa att utvecklingen sker på mark som är säker att bo och vistas på under byggnadens hela livslängd. 

Detta är en viktig del i kommunens ansvar att planera för ett klimat i förändring och att skydda både människor, egendom och samhällsviktig infrastruktur. 

Enligt länsstyrelsen i Blekinges riktlinjer "Säkerhetsnivåer för byggande i låglänta områden - hänsyn till översvämningsrisker i föränderligt klimat" bör nya bostäder placeras minst 3,6 (för enskilda bostäder) över havet. 
Samma säkerhetsnivå används för fritidshus som för permanentboende, då fritidshus på sikt ofta omvandlas till permanentboende.  

På kartan här kan du få en ungefärlig uppfattning om din fastighet ligger på en höjd som riskeras att översvämmas. Du kan ställa in olika scenarier på hur kustlinjen påverkas vid en höjning av 1-5 m av vattennivån och på så sätt se om din fastighet påverkas av stigande havsnivåer. Se kartan här.

Här kan du se en karta över stigande havsvattennivåer.  

Behövs bygglov eller bygganmälan?

Nybyggnad och tillbyggnad

Att bygga en ny byggnad eller göra en tillbyggnad kräver oftast bygglov. En tillbyggnad är när du ökar byggnadens volym åt något håll, antingen uppåt, nedåt eller åt sidan.

Även byggnader utan väggar, till exempel större skärmtak eller carportar kan kräva bygglov. Husbåtar, husvagnar och serveringsvagnar som står uppställda på samma plats under lång tid, räknas som byggnader, och är i regel bygglovspliktiga.

Att flytta en byggnad till en annan plats räknas som rivning på den ursprungliga platsen och nybyggnad på den nya platsen. Det kräver därför både rivningslov och bygglov.  

Sedan den 1 december 2025 gäller nya regler i Plan- och bygglagen. Ändringarna påverkar vilka åtgärder som kräver bygglov och vilka som är bygglovsbefriade. Se nedan avsnitt om bygglovsbefriade åtgärder för mer information.  

Ibland måste du göra en bygganmälan även om du inte behöver bygglov. Det gäller till exempel vid installation av eldstad eller vid ändring av byggnadens planlösning, brandskydd eller bärande konstruktion. Anmälan – när bygglov inte behövs  

För att ta reda på mer information om vad som gäller för ditt projekt kan du börja med att besöka sidan Bygglov A till Ö.    

Ny användning av byggnad  

Det krävs bygglov om en byggnad helt eller delvis tas i anspråk eller inreds för ett väsentligen annat ändamål. Det kan till exempel vara om du ändrar en bostad till ett kontor eller ett garage till en butik. Det gäller även om du inte kommer att ändra något i själva byggnaden, och även om du bara använder en del av byggnaden på ett nytt sätt.  

Läs mer om ändrad användning på Boverkets hemsida   

Rivning  

Rivningslov krävs generellt för rivning av byggnad inom detaljplanerat område. Utanför detaljplan krävs rivningslov om byggnaden har högt kulturhistoriskt värde eller om byggnaden ligger i ett område med höga kulturhistoriska värden. 

Att flytta en byggnad från en plats till en annan innebär att byggnaden rivs. I dessa fall krävs både rivningslov på den gamla platsen och bygglov på den nya platsen. 

Det krävs inte rivningslov om byggnaden eller byggnadsdelen får uppföras utan bygglov. Rivningslov krävs inte heller om byggnaden är uppförd med ett tidsbegränsat bygglov eller om rivning är nödvändig för att följa ett föreläggande.  

Markförändringar  

Inom detaljplanerat område krävs marklov vid schaktning eller fyllning, om marken ändras mer än 50 cm. Marklov kan även krävas för trädfällning och skogsplantering om kommunen har infört en sådan bestämmelse i en detaljplan. Marklov krävs både för tomter och allmänna platser.   

Yttre ändringar av en byggnad/Fasadändring 

Inom detaljplan krävs det bygglov för fasadändringar på alla byggnader, förutom en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus, och om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.  

Det krävs bygglov för fasadändringar om det gäller särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområden. Kontakta bygglovavdelningen om du är osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller inte. 

Skylt och ljusanordning  

Från den 1 december 2025 har den generella lovplikten för skyltar och ljusanordningar tagits bort. Bygglov kan dock krävas om åtgärden innebär en fasadändring och sker på en fasad eller tak som vetter mot en allmän plats.  

Skylt eller ljusanordning är dock bygglovspliktigt om det gäller särskilt värdefulla byggnader, anläggningar, tomter, allmänna platser och bebyggelseområden. En ljusanordning kan kräva bygglov om den kan antas påtagligt försvåra tillkomsten eller utnyttjandet av totalförsvarets anläggningar och om det sker inom eller i anslutning till område som är av riksintresse för totalförsvaret.  

Kontakta bygglovavdelningen om du är osäker på om din åtgärd kräver bygglov eller inte.

Solceller 

Inom detaljplan kan det krävas bygglov för solceller om åtgärden innebär en fasadändring och om byggnaden är annan byggnad än en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad och komplementbostadshus och om ändringen sker på fasad eller tak som vetter mot allmän plats.  

Om byggnaden ligger inom detaljplan och inom eller i anslutning till riksintresse för totalförsvaret, krävs det bygglov för solceller som är fasadändringar på alla sorters byggnader och på alla fasader och tak. Om byggnaden eller området har ett högt kulturhistoriskt värde kan det också kräva bygglov för installation av solceller.  

Anläggningar (till exempel altan, mur, plank, mast eller upplag)   

Bygglov krävs för mur och plank inom detaljplan om de är högre än 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad eller om de är högre än 1,2 meter och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
Läs mer om murar på Boverkets hemsida 

För altaner krävs bygglov inom detaljplan om de är högre än 1,8 meter och placeras inom 3,6 meter från en byggnad eller om de är högre än 1,2 meter och placeras längre bort än 3,6 meter från en byggnad.
Läs mer om altaner på Boverkets hemsida   

Det krävs bygglov för parkeringsplatser om de är större än 50 m2 inom detaljplan och större än 100 m2 utanför detaljplan.
Läs mer om parkeringsplatser på Boverkets hemsida 

Det krävs bygglov för upplag och materialgårdar inom detaljplan om de är högre än 3 meter eller större än 15 m2. Om det är utanför detaljplan krävs bygglov om ytan är större än 100 m2.
Läs mer om upplag och materialgårdar på Boverkets hemsida 

Det krävs bygglov för cisterner eller andra fasta förvaringsanläggningar om de är högre än 3 meter och större än 15 m2 inom detaljplan och om de är större än 50 m2 utanför detaljplan.   

Det krävs bygglov för master, torn och vindkraftverk som är högre än 20 meter eller som placeras på ett avstånd från gränsen som är mindre än anläggningens höjd över marken.
Läs mer om master och torn på Boverkets hemsida 

Det krävs bygglov för idrottsplatser om anläggningen upptar en yta som är större än 1500 m2.
Läs mer om idrottsplatser på Boverkets hemsida 

Tidsbegränsat bygglov  

Tidsbegränsade bygglov kan sökas för något som är tänkt att vara tillfälligt och endast uppfyller något eller några (men inte alla) förutsättningar som krävs för permanent bygglov. Åtgärden ska ha en tillfällig karaktär och behovet får inte vara permanent. Tidsbegränsade bygglov kan ges för samtliga bygglovspliktiga åtgärder och både inom och utanför detaljplanelagt område. Ett tidsbegränsat bygglov får ges för högst tio år. Ett sådant lov kan förlängas med högst fem år i taget om en ansökan om förlängning görs innan giltighetstiden har gått ut. Den sammanlagda tiden för tidsbegränsat bygglov får inte överstiga 15 år.    

Vid ansökan om tidsbegränsat bygglov ska motiveras varför åtgärden är tillfällig och att behovet inte är permanent. Motiveringen ska gälla hela den ansökta tidsperioden. Ansökan kan antingen göras för ett visst antal år alternativt för en återkommande period under ett visst antal år (exempelvis maj-september under tre år).  

Läs mer om tidsbegränsat bygglov på Boverkets hemsida 

Förhandsbesked  

För nybyggnad utanför detaljplan finns möjligheten att söka förhandsbesked. I ett förhandsbesked görs en så kallad lokaliseringsprövning där det bedöms om platsen är lämplig för den tilltänkta bostaden eller verksamheten.  

Läs mer och ansök om förhandsbesked  

Strandskydd  

Strandskyddet gäller 100 till 300 meter inåt land och 100 meter ut i vattnet från strandlinjen vid större sjöar, vattendrag och hav. Inom strandskyddat området är det till exempel förbjudet att uppföra nya byggnader, ändra byggnader och att utöka sin hemfridszon. Om du ska bygga eller göra andra åtgärder som hindrar/avhåller allmänheten eller som påverkar växt- och djurlivet inom ett strandskyddat område måste du söka strandskyddsdispens först.   

Strandskyddsdispens  

Här kan du se en karta över strandskyddet.  

Bygganmälan – när bygglov inte krävs

Ibland måste du göra en anmälan även om du inte behöver bygglov. Det gäller till exempel anslutning av kommunalt VA, installation av eldstad och rökkanal eller ingrepp i bärande konstruktion.   

Här kan du läsa mer om när anmälan behöver göras och om du vill göra en anmälan med vår e-tjänst: Anmälan – när bygglov inte krävs.   

Bygglovsbefriade åtgärder  

Den 1 december 2025 började nya regler i plan- och bygglagen att gälla. Ändringarna påverkar vilka åtgärder som kräver bygglov och vilka som är bygglovsbefriade. I och med de nya bestämmelserna blir fler åtgärder generellt lovbefriade, samtidigt som kraven skärps i områden som är viktiga för totalförsvaret eller som har ett särskilt kulturhistoriskt värde. Jämfört med tidigare regelverk är det dessutom färre åtgärder som är lovbefriade utanför detaljplan och utanför sammanhållen bebyggelse. 

De nya reglerna innebär också ett större eget ansvar för dig som ska bygga. Om du uppför en bygglovsbefriad byggnad är det du som byggherre som ansvarar för att åtgärden verkligen uppfyller kraven för lovbefrielse. Du ansvarar även för att byggnaden uppfyller tekniska egenskapskrav, uppförs med god gestaltning och att byggnaden följer alla övriga gällande regler. Det är därför viktigt att du kontrollerar vilka bestämmelser som gäller för just din fastighet innan du påbörjar ditt projekt.   

De tidigare reglerna för Friggebod och Attefall har ersatts av en gemensam bygglovsbefriad ”pott” för komplementbyggnader och tillbyggnader. Tänk på att åtgärder som varit bygglovbefriade enligt tidigare regelverk såsom Friggebod och Attefall fortfarande ska räknas in i den nya potten. 

Nedan kan du läsa mer om vad som gäller inom respektive utanför detaljplanerat område. För mer detaljerad information om de ändringar som trädde i kraft 1 december 2025, se Boverkets hemsida.  

Bygglov för nybyggnad av byggnader 

Bygglov krävs inte för komplementbyggnader och komplementbostadshus så länge de är högst 30 m² och inte högre än 4 meter inom detaljplan, samt högst 50 m² och inte högre än 4,5 meter utanför detaljplan. En annan förutsättning är att byggnaden placeras inom tomten och att den är mindre än den byggnad den kompletterar.   

Det går att bygga fler bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på en tomt, men varje tomt har en gemensam ”pott” för sådana byggnader på 45 m2 inom detaljplan och 65 m2 utanför detaljplan.  

En bygglovsbefriad byggnad kan byggas vid alla sorters byggnader medan ett komplementbostadshus bara får byggas vid en- och tvåbostadshus. 

Om byggnaden uppförs närmare än 4,5 meter från gräns krävs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Om det är kommunen som äger berörd grannfastighet kan ni ansöka om ett medgivande på följande länk.  

Bygglov för tillbyggnad av komplementbyggnader och komplementbostadshus 

Bygglov krävs inte så länge byggnaden efter tillbyggnaden inte blir större än 30 m2 och som högst 4 meter inom detaljplan och inte blir större än 50 m2 och som högst 4,5 meter utanför detaljplan. Efter tillbyggnaden får byggnaden inte bli lika stor eller större än den byggnad som den kompletterar.  

Det är möjligt att göra fler bygglovsbefriade tillbyggnader, men på varje tomt får den sammanlagda arean av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus inte överstiga 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan.  

Om tillbyggnaden uppförs närmare än 4,5 meter från gräns krävs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Om det är kommunen som äger berörd grannfastighet kan ni ansöka om ett medgivande på följande länk.  

Bygglov för tillbyggnad av andra byggnader än komplementbyggnader

Bygglov krävs inte för tillbyggnad av en byggnad, under förutsättning att tillbyggnaden inte är större än 30 m² och inte överstiger byggnadens taknock. Det är tillåtet att göra fler bygglovsbefriade tillbyggnader, men tillbyggnadernas totala yta får som mest uppgå till 30 m² per byggnad. En bygglovsbefriad tillbyggnad kan även göras på andra typer av byggnader än en- och tvåbostadshus. 

Om byggnaden uppförs närmare än 4,5 meter från gräns krävs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Om det är kommunen som äger berörd grannfastighet kan ni ansöka om ett medgivande på följande länk.  

Bygglov för annan ändring av byggnader

Det krävs inte längre bygglov för att inreda en ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad.  

Inom detaljplan krävs det inte bygglov för fasadändring på en- och tvåbostadshus, komplementbyggnader och komplementbostadshus. Bygglov för fasadändring kan dock krävas för byggnader och områden med högt kulturhistoriskt värde eller för solceller inom Försvarsmaktens område.  

Det krävs inte bygglov för ändrad användning om det i en byggnad, utanför detaljplanelagt område eller utanför sammanhållen bebyggelse, inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50 m2. 

Det krävs inte bygglov för att ändra användning av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver bygglov.    

Anläggningar (altan, mur, plank) 

Inom detaljplan krävs det inte bygglov för altaner om de placeras inom 3,6 meter från en byggnad och så länge de inte är högre än 1,8 meter. Om altanen placeras längre bort från en byggnad än 3,6 meter får den vara som högst 1,2 meter.  

Läs mer om altaner på Boverkets hemsida 

Inom detaljplan krävs det inte bygglov för murar och plank om de placeras inom 3,6 meter från en byggnad och så länge de inte är högre än 1,8 meter. Om muren eller planket placeras längre bort från en byggnad än 3,6 meter får de vara som högst 1,2 meter.  

Läs mer om murar på Boverkets hemsida 

Läs mer om plank på Boverkets hemsida 

Rivning

Rivningslov krävs generellt för rivning av byggnad eller byggnadsdel inom detaljplanerat område. Det krävs dock inte rivningslov om byggnaden eller byggnadsdelen får uppföras utan bygglov. Rivningslov krävs inte heller om byggnaden är uppförd med ett tidsbegränsat bygglov.  

Utökad lovplikt inom vissa områden 

För byggnader och områden med högt kulturhistoriskt värde gäller utökad lovplikt för flertalet av de åtgärder som annars är bygglovsbefriade. Det gäller nybyggnad, tillbyggnad, inredning av ytterligare bostad i ett enbostadshus och fasadändring. Detsamma gäller för plank, mur, altan, upplag, parkeringsplats, ljusanordning och skylt.  

Inom eller i anslutning till områden som är av riksintresse för totalförsvaret krävs bygglov för vissa bygglovsbefriade åtgärder. Det gäller nybyggnad och tillbyggnad av ett komplementbostadshus samt inredande av ytterligare bostad i ett enbostadshus. Detsamma gäller för nybyggnad och tillbyggnad av ekonomibyggnader för hästhållning eller ändrad användning av en ekonomibyggnad till hästhållning.  Inom riksintresseområde för totalförsvaret kan bygglov även krävas för solceller och ljusanordningar. Inom detaljplan och Försvarsmaktens område krävs det också bygglov för installation av solceller.  

Om en bygglovsbefriad åtgärd uppförs närmare än 4,5 meter från gräns krävs ett skriftligt medgivande från berörd granne. Om det är kommunen som äger berörd grannfastighet kan ni ansöka om ett medgivande på följande länk.  

Det krävs bygglov för vissa bygglovsbefriade åtgärder om de görs närmare än 30 meter från ett järnvägsspår. Det gäller nybyggnad, tillbyggnad, ändring av komplementbyggnad till komplementbostadshus, inredande av lokal på högst 50 m2, idrottsanläggning, upplag, materialgård, fast förvaringsanläggning och vissa murar och plank.   

Anmälan 

Innan 1 december 2025 krävdes det en anmälan istället för bygglov för åtgärder som nybyggnad av Attefallshus eller Attefallstillbyggnad. Bygglovsbefriade åtgärder kräver varken bygglov eller bygganmälan. Dock finns det fortfarande åtgärder som kräver bygganmälan såsom installation av vatten- och avlopp, ventilation, ändring av bärande konstruktion, brandskydd, installation av eldstad med mera.