Vad är en taxa?

Kommunens taxa är de fasta regler som styr hur avgiften för bygglov, anmälan och andra tillsynsärenden beräknas. Taxan beslutas av kommunfullmäktige och är samma för alla som söker, oavsett projektets resultat eller värde.

Taxan bygger på nationella riktlinjer samt på principen om att kommunens kostnader för myndighetsutövningen ska täckas av avgifterna – inte av skattekollektivet. På så sätt blir systemet rättvist och transparent.

Vad betalar jag för?

Avgiften du betalar vid ansökan om bygglov eller anmälan täcker den myndighetsutövning som kommunen utför för att handlägga ditt ärende. Det innebär bland annat att vi:

• Granskar ritningar och andra handlingar.
• Kontrollerar att åtgärden följer detaljplan, lagkrav och tekniska regler.
• Gör bedömningar och fattar beslut.
• Säkerställer att start- och slutbesked kan ges.

Platsbesök vid större eller särskilda åtgärder

Vid nybyggnationer eller större tillbyggnader (där kontrollansvarig krävs) behöver kommunen ofta genomföra ett eller flera platsbesök under byggnationens gång. Platsbesök kan även bli aktuella i samband med slutsamråd. Dessa besök ingår i avgiften för större byggprojekt och är en del av vårt ansvar att se till att byggnationen följer gällande regler och att byggprocessen sker på ett säkert sätt.

Platsbesök görs dessutom alltid innan beslut vid:

• Strandskyddsdispenser.
• Förhandsbesked.
• Nybyggnation av bostadshus utanför detaljplan.

Syftet med platsbesöken är att skapa en korrekt bild av förutsättningarna på plats, bedöma risker och säkerställa att projektet uppfyller lagens krav.

Grundbeloppet ändras varje år

Beloppen i bygglovstaxan ändras varje år eftersom taxan är kopplad till prisbasbeloppet. Prisbasbeloppet speglar prisutvecklingen i samhället och fastställs årligen av regeringen, baserat på beräkningar från SCB.

När prisbasbeloppet justeras förändras också de avgifter som bygger på det. Eftersom vår bygglovstaxa är baserad på prisbasbeloppet innebär det att avgifterna räknas om varje år.

Uppskattning av kostnad

Det kan vara svårt att bedöma ärendets storlek innan din ansökan har kommit in. Det är inte heller ovanligt att det under ärendets gång uppstår nya frågor. Därför kan du på förhand bara få en uppskattning av vad det kommer att kosta, men ingen exakt uppgift.

Ofta är det flera avgift poster som kombineras för olika åtgärder då andra faktorer kan påverka avgiften, exempelvis utskick till grannar och remissinstanser samt prövning av avvikelse från gällande detaljplan.

Prisexempel, nybyggnad

Prisexempel, tillbyggnad

Justeringsfaktorer

När du ansöker om bygglov kan avgiften i vissa fall behöva justeras. Det beror på att prövningen ibland kräver ett platsbesök, avviker från detaljplanen eller att åtgärden inte avser att vara permanent.

Så påverkar faktorerna avgiften
De aktuella faktorerna används för att höja eller sänka avgiften beroende på åtgärdens art. Syftet är att slutavgiften ska bli proportionerlig mot den handläggningstid och det arbete som behövs i det enskilda ärendet. I dessa situationer justeras den ordinarie bygglovsavgiften genom att den multipliceras med en av de fastställda faktorerna nedan.

Åtgärden innebär avvikelse från detaljplan: Justeringsfaktor 1,20.

Lokaliseringsprövning (nybyggnation av huvudbyggnad utanför detaljplanelagt område där förhandsbesked saknas): Justeringsfaktor 1,25.

Tidsbegränsat bygglov: Justeringsfaktor 0,75.

Ändrad användning: Justeringsfaktor 0,70.

Hörande av grannar och remissinstanser

Vid vissa typer av bygglovsärenden är kommunen skyldig enligt plan- och bygglagen (PBL) att underrätta berörda grannar och remissinstanser innan beslut fattas. Syftet är att ge dem möjlighet att lämna synpunkter på åtgärden.

När behöver vi höra grannar?

Hörande av grannar görs bland annat när:

• Åtgärden avviker från gällande detaljplan.
• Det gäller nybyggnad av huvudbyggnad utanför detaljplan, till exempel ett nytt enbostadshus.
• Du ansöker om förhandsbesked.
• Ärendet gäller större tillbyggnader.
• Du planerar att bygga större komplementbyggnader, där påverkan på omgivningen kan bli betydande.

Remissinstanser

Vid vissa ärenden behöver även andra myndigheter eller förvaltningar höras, exempelvis när åtgärden kan beröra frågor om vägar, trafik, vatten- och avlopp eller kulturmiljö. I Karlskrona har vi även stora områden som är inom riksintresse för Försvarsmakten där bygglov behöver skickas på remiss till Försvarsmakten. Vilka remissinstanser som kontaktas beror på typ av åtgärd och platsens förutsättningar.

Avgift för hörande

När kommunen skickar ut underrättelser tas en avgift för hörande av grannar ut.
Avgiften beror på hur många grannar och sakägare som behöver kontaktas. Varje utskick innebär handläggningstid, administrativt arbete och dokumentation, vilket avgiften ska täcka.

Planavgift

Vissa fastigheter omfattas av detaljplaner var framtagande finansieras genom planavgift. Det är inte jättevanligt men det förekommer och då tillkommer en planavgift vid prövning av bygglov. Vilka detaljplaner som omfattas av planavgift framgår av planbeskrivning i respektive detaljplan. Avgiften varierar beroende på årets prisbasbelopp men uppgår till cirka 40 000 kr. Kontakta gärna handläggare på bygglovavdelningen för mer information gällande planavgift. 

Prisexempel