I hela landet finns ett generellt strandskydd vid hav, sjöar och vattendrag, för att alla ska ha tillgång till strandområden och för att bevara goda livsvillkor för växt- och djurliv. I allmänhet gäller det 100 meter inåt land och lika långt ut i vattnet från strandlinjen, men skyddet kan vara utökat upp till 300 meter. 
Exempelvis tillåts inte att uppföra nya byggnader, att ändra en byggnad om det hindrar/avhåller allmänheten eller grävnings- och förberedelsearbeten, men om det finns särskilda skäl kan du få dispens. Läs mer under strandskyddsdispens.

Vissa områden inom kommunen är utpekade påverkansområden för Försvarsmakten. Dessa områden berörs av omgivningspåverkan från den militära verksamheten, som är ett riksintresse. 
Åtgärder som exempelvis ny bostadsbebyggelse kan påverkas av denna omgivningspåverkan, som i sin tur kan påverka verksamhet inom riksintresseområdet. Försvarsmakten måste kunna säkerställa att ny bebyggelse eller andra åtgärder inte innebär risk för påtaglig skada på riksintresset. Plan- och lovärenden inom påverkansområdena remitteras därför till Försvarsmakten som behöver lämna sitt medgivande för att bygglov/förhandsbesked ska kunna lämnas.

Vid prövning av bygglov och förhandsbesked måste kommunen enligt plan- och bygglagen (PBL) säkerställa att marken är lämplig för bebyggelse både i dag och på lång sikt. Det innebär att nya bostäder och byggnader inte får placeras på platser där människor eller egendom riskerar att skadas av exempelvis översvämning, erosion eller andra klimatrelaterade händelser. Länsstyrelsens riktlinjer ger stöd för bedömningen och anger vilken säkerhetsnivå som bör användas för att hantera framtida stigande havsnivåer. Genom att ta hänsyn till dessa risker redan vid bygglovsprövningen arbetar kommunen förebyggande för att: 

• skapa trygg och långsiktigt hållbar bebyggelse, 

• undvika framtida kostsamma skador, och 

• säkerställa att utvecklingen sker på mark som är säker att bo och vistas på under byggnadens hela livslängd. 

Detta är en viktig del i kommunens ansvar att planera för ett klimat i förändring och att skydda både människor, egendom och samhällsviktig infrastruktur. 

Enligt länsstyrelsen i Blekinges riktlinjer "Säkerhetsnivåer för byggande i låglänta områden - hänsyn till översvämningsrisker i föränderligt klimat" bör nya bostäder placeras minst 3,6 (för enskilda bostäder) över havet. 
Samma säkerhetsnivå används för fritidshus som för permanentboende, då fritidshus på sikt ofta omvandlas till permanentboende.  

På kartan här kan du få en ungefärlig uppfattning om din fastighet ligger på en höjd som riskeras att översvämmas. Du kan ställa in olika scenarier på hur kustlinjen påverkas vid en höjning av 1-5 m av vattennivån och på så sätt se om din fastighet påverkas av stigande havsnivåer. (under konstruktion)

Jordbruksmark och betesmark är skyddade enligt plan- och bygglagen (PBL) eftersom de utgör viktiga resurser för livsmedelsproduktion, biologisk mångfald och ett hållbart landskap. Mark som klassas som brukningsvärd får enligt lagen endast tas i anspråk om det finns ett väsentligt samhällsintresse som inte kan tillgodoses på annan mark. 

Det spelar ingen roll om marken inte har varit aktivt brukad på länge. En mark som inte odlats på många år kan ändå vara brukningsvärd och därmed skyddad. Brukningsvärdet handlar om markens förutsättningar för produktion, inte om hur den används just nu. Därför bedöms även tillfälligt obrukad mark restriktivt. 

Betesmark omfattas av samma skydd som jordbruksmark. Dessa marker är dessutom ofta särskilt värdefulla eftersom de hyser höga naturvärden, rymmer många hotade arter och bidrar till ett varierat och öppet kulturlandskap. 

Vid varje bygglovs- eller förhandsbeskedsprövning gör kommunen därför en noggrann bedömning av om den föreslagna byggnationen kan anses förenlig med det starka skyddet av jordbruks- och betesmark. 

Sweco AB har på uppdrag av Region Blekinge, Länsstyrelsen Blekinge och länets fem kommuner tagit fram en regional vägledning om jordbruksmark i samhällsplaneringen. Vägledningen är ett stöd för bedömning av plan- och lovärenden som berör jordbruksmark. Vägledningen finns att läsa här: Regional vägledning 

Naturen på en fastighet går ofta inte att bedöma enbart utifrån kartor eller flygbilder, därför gör handläggare alltid ett platsbesök vid ansökan om förhandsbesked. På plats kan handläggaren upptäcka sådant som inte syns i kartmaterialet, till exempel skyddsvärda träd, artrika miljöer eller andra särskilda naturvärden. 

Om platsbesöket visar att området kan ha höga naturvärden, gör kommunekologen en fördjupad inventering. Höga naturvärden – såsom skyddade arter, värdefulla träd eller känsliga livsmiljöer – kan i vissa fall utgöra ett hinder för exploatering eller innebära att särskilda hänsyn behöver tas i utformning och placering. 

Vid åtgärder som innebär att naturmiljön förändras kan det också krävas samråd med Länsstyrelsen enligt 12 kap. 6 § miljöbalken. Syftet med samrådet är att säkerställa att naturvärden skyddas och att påverkan bedöms på ett korrekt sätt. 

Översiktsplanen ger vägledning för beslut om hur mark- och vattenområden ska användas och hur den byggda miljön ska användas, utvecklas och bevaras. Läs mer om förslaget till ny översiktsplan 2050 genom att klicka här.