Säby 4:14 m.fl.
Planområdet är beläget söder om Gängletorpsvägen med Trummenäs golfbana i väster och Säbyvallen i öster. Planområdet är ca 44 hektar stort.
Detaljplanens syfte
Planens syfte är att pröva möjligheten att bebygga området med bostäder av varierade former. Utöver bostadsändamål prövas även möjligheten för centrum, skola och vård inom delar av området. Planen syftar till att skapa en varierad bebyggelse med såväl allmänna platser för gata, torg, park och natur. Rekreations-, gång- och cykelstråk som kopplar ihop områdets struktur med befintliga stråk ska bidra till att området integreras väl med sin omgivning.
Förslag
Planområdet föreslås kompletteras med ca 300 bostäder. Den föreslagna bebyggelsen tillåts bli tätare än anslutande bebyggelse med mindre tomtmark till varje bostad för att möjliggöra ett varierat bostadsutbud, skapa tilltalande bebyggelsemiljöer och möjliggöra för en effektiv markanvändning. Utöver bostadsändamål prövas även möjligheten för centrum, skola och vård inom delar av området med syfte att vid behov möjliggöra en förskola eller vårdbostäder i områdets norra del samt mindre lokaler i anslutning till torget i den centrala delen av området. Detaljplanens avsikt är att möjliggöra bebyggelse i två våningar inom större delen av området medan tre våningar föreslås inom delar av området.
Nya rekreation- och gång- och cykelstråk föreslås som kopplar ihop områdets struktur med befintliga stråk vilket bidrar till att området integreras väl med sin omgivning. Planen är att en gång- och cykelväg ska anläggas längs Gängletorpsvägen från cirkulationen vid Trummenäsvägen till korsningen med Möcklövägen och väg 737 mot Ramdala. En gång- och cykelväg föreslås även norr om golfbanan som sammanbinder området med befintlig gång- och cykelväg från Trummenäsvägen. Gång- och cykelvägen föreslås fortsätta genom det nya området och upp mot bl.a. Ramdala IP som är en viktig målpunkt i området.
Delar av planområdet föreslås bevaras som naturområden och andra delar föreslås utformas som iordningställda gröna miljöer för vistelse, lek och dagvattenhantering. Allmänna platser inom planområdet föreslås få enskilt huvudmannaskap. Detta innebär att exploatörerna ska bekosta anläggandet av dessa platser och att en förening bildas som förvaltar allmän plats.
Det nya området föreslås nås via Havsviksvägen samt Peter Krafts väg genom ombyggnad av befintliga korsningar. Säbyvallsvägen genom Ramdala IP föreslås stängas för trafik i samband med genomförandet av detaljplanen för att ge bättre utvecklingsmöjligheter av idrottsanläggningen.
I arbetet med detaljplanen har ett antal utredningar tagits fram så som naturvärdesinventering, dagvattenutredning, geoteknisk utredning, trafikutredning och bullerutredning.
En utveckling av planområdet stämmer väl överens med gällande Översiktsplan 2030 samt fördjupad översiktsplan för Trummenäs från 2006. I förslag till Översiktsplan 2050 är området utpekat som ett utvecklingsområde för sammanhängande bostadsbebyggelse med blandade bebyggelsetyper. För området finns även en ”Förstudie för del av Trummenäsområdet” framtagen som en fördjupning av pågående översiktsplanearbete.
Samråd
Detaljplanen var tillgänglig för samråd under tiden 21 oktober – 18 november 2022. Då fanns möjligheten att lämna synpunkter på planförslaget. Ett samrådsmöte genomfördes den 26 oktober.
Handlingar
Samtliga handlingar, förutom fastighetsförteckningen, finns samlade på den här sidan i högerkolumnen under Dokument. Fastighetsförteckning lämnas på förfrågan.
Process
Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 30 september 2020 att inleda planläggningsarbete för SÄBY 4:14 m.fl. Sedan uppstart av detaljplanen har nödvändiga utredningar tagits fram och ett samrådsförslag utformats. Miljö- och samhällsbyggnadsnämnden beslutade 2022-10-06 att detaljplanen ska skickas ut på samråd.
Detaljplaneprocessen
Start
En detaljplan kan initieras på olika sätt. Om markägare och exploatörer vill genomföra en förändring som kräver att en detaljplan eller områdes-bestämmelser behöver antas, upphävas eller förändras ska de begära planbesked från kommunen. Begäran om planbesked ska vara skriftlig och innehålla en beskrivning av det huvudsakliga ändamålet med åtgärden och en karta som visar det område som berörs. Om förändringen omfattar byggnader eller annan anläggning ska begäran även innehålla en beskrivning av byggnadens eller anläggningens karaktär och ungefärliga omfattning.
Miljö- och byggnadsnämnden ska ge besked om ett planarbete kommer att påbörjas eller inte inom fyra månader. Om nämnden avser att påbörja ett planarbete ska det av planbeskedet framgå ungefär vid vilken tidpunkt ett beslut om antagande, ändring eller upphävande av detaljplanen eller områdesbestämmelserna kommer att ske.
Ett positivt planbesked innebär ingen garanti för att en plan slutligen kommer att antas. Om ett planarbete inte kommer att påbörjas ska skälen anges i planbeskedet. Planbeskedet går inte att överklaga.
Kostnaden för kommunens handläggning av planbeskedet betalas av sökanden enligt gällande taxa.
Läs mer och ansök om planbesked
Enkelt planförfarande
Ibland kan en förenklad planprocess användas. Förutsättningarna är att förslaget till detaljplan är av begränsad betydelse, saknar intresse för allmänheten och är förenligt med översiktsplanen.
Enkelt planförfarande innebär att planutformningen sker i direktkontakt med de som är berörda av förslaget. Planförslaget skickas på samråd till myndigheter, organisationer och berörda fastighetsägare men förslaget ställs inte ut för granskning.
Program
Om kommunen anser att det är lämpligt kan planarbetet inledas med att ett program tas fram. Programmet anger utgångspunkter och mål för planen. Programmet kan även omfatta ett större område som senare delas upp i flera detaljplaner. När ett programförslag är upprättat skickas det ut på remiss och samråd. Myndigheter, organisationer och andra remissinstanser får planförslaget för yttrande. Det ställs också ut i kommunhusets reception, på stadsbiblioteket, kommunens hemsida samt i den aktuella kommundelens bibliotek.
Fastighetsägare, boende, lokala föreningar och allmänheten bjuds in till ett programsamrådsmöte, där programförslaget redovisas och frågor kan ställas. Synpunkter på programförslaget ska skriftligen sändas in till kommunen.
Efter programsamrådet upprättas en samrådsredogörelse där de synpunkter som framförts under samrådet redovisas. Programförslaget justeras och kompletteras vid behov.
Samråd
När ett första planförslag upprättats skickas det på remiss och samråd. Myndigheter, organisationer och andra remissinstanser får planförslaget för yttrande. Det ställs också ut i kommunhusets reception, på stadsbiblioteket, kommunens hemsida samt i den aktuella kommundelens bibliotek.
Fastighetsägare, boende, lokala föreningar och allmänheten bjuds in till ett samrådsmöte, där planförslaget redovisas och frågor kan ställas. Synpunkter på planförslaget ska skriftligen sändas in till kommunen.
Efter samrådet upprättas en samrådsredogörelse där de synpunkter som framförts under samrådet redovisas. Planförslaget justeras och kompletteras vid behov.
Granskning
När samrådet är klart och förslaget har justerats efter eventuella inkomna synpunkter kungör kommunen planförslaget och detaljplanen ställs ut för granskning under minst tre veckor. Förslaget finns tillgängligt i kommunhusets reception, stadsbiblioteket, kommunens hemsida samt i den aktuella kommundelens bibliotek. Den som inte skriftligen framför sina synpunkter senast under granskningstiden kan förlora rätten att senare överklaga beslutet att anta detaljplanen.
Efter granskningen sammanställs de inkomna synpunkterna i ett utlåtande.
Granskningsskedet infördes i och med att den nya plan- och bygglagen började gälla den 2 maj 2011. I ärenden som startades före detta datum kan begreppet utställning förekomma. Det är i princip likvärdigt med granskning.
Antagande
Kommunfullmäktige antar det slutgiltiga förslaget till detaljplan. Miljö- och
samhällsbyggnadsnämnden antar vissa planer på delegation. De som haft
synpunkter, och inte fått dem tillgodosedda, underrättas om beslutet och hur ett
överklagande går till. Överklagandetiden är tre veckor.
Överklagande
De som senast under granskningstiden skriftligen har haft synpunkter på planförslaget och inte fått dem tillgodosedda får överklaga. Överklagandet prövas av mark- och miljödomstolen men ska skickas till den instans på kommunen (kommunfullmäktige eller miljö- och samhällsbyggnadsnämnden) som har tagit beslutet. Överklagan ska ha inkommit till kommunen senast tre veckor från att beslutet anslagits på kommunens anslagstavla. Om klagande inte är nöjd med mark- och miljödomstolens dom kan överklagan göras till mark- och miljööverdomstolen.
Länsstyrelsen kan på eget initiativ besluta att upphäva beslut om antagande av detaljplan. Sådana beslut överklagas till regeringen.
Laga kraft
Om detaljplanen inte överklagas och länsstyrelsen inte överprövar planen eller när överklaganden avslås i de högre instanserna får detaljplanen laga kraft. Den är därmed den gällande regleringen av markanvändning och byggande. Planprocessen är då avslutad och genomförandefasen inleds.
Dokument
Du hittar alla planhandlingar och andra handlingar i projektet och kan följa processen från detaljplan till genomförande under rubrikerna nedan. Aktuell fas är samråd.