Kommunala markfrågor
Genom strategiska förvärv, byten och försäljningar arbetar kommunen med att ha mark som kan möta de kommunala intressena, både nu och i framtiden. Rätt mark behövs för att kunna följa samhällsutvecklingen och ha möjligheter till utbyggnad av både bostäder och infrastruktur.
Här kan du läsa mer om hur kommunen arbetar med markfrågor.
Kommunen förvärvar mark
När kommunen förvärvar mark sker det nästan uteslutande genom frivilliga överenskommelser, men det kan i undantagsfall ske tvångsvis.
Kommunen har möjlighet att lösa in mark som är planlagd som allmän plats med kommunalt huvudmannaskap i en detaljplan med stöd av Plan- och bygglagen.
På motsvarande sätt kan markägaren begära att kommunen löser in marken. Ersättning för markavståendet bestäms normalt genom överenskommelse med fastighetsägaren men kan vid oenighet bestämmas av beslutande myndighet eller domstol.
Kommunen överlåter mark
Kommunen har genom översikts- och detaljplaner bestämt vilka ändamål olika områden har. När mark säljs eller reserveras för en intressent måste dennes tänkta verksamhet stämma överens med gällande planering.
Kommunen upplåter mark
Markupplåtelse kan i vissa fall användas som ett alternativ till försäljning i strategiskt intressanta områden. Kommunen har då fortsatt rådighet över marken och därmed möjlighet att utveckla området på ett annat sätt om det i framtiden uppkommer nya behov.
Det finns olika upplåtelseformer som används, såsom arrende, servitut, hyra och tomträtt. Vid nybyggnation av bostäder eller verksamheter är det uteslutande tomträtt som används i de fall byggherren och kommunen kommer överens om att marken inte ska överlåtas.
Kommunens tomtkö
Försäljning av tomtmark för småhus sker genom kommunens tomtkö och följer de regler som finns för tomtkön. De blivande fastighetsägarna ges, efter tomttilldelning, möjlighet att ansöka om bygglov. Först när bygglov beviljats kan marköverlåtelse ske.
Om en tomt inte är intressant för personerna i tomtkön bedöms den som svårsåld och kan då utannonseras på den öppna marknaden och säljas till den som lämnar bäst anbud. Tomten säljs när bygglov beviljats. Detta kan dock göras tidigast sex månader efter det att alla i tomtkön fått möjlighet att köpa tomten.
Enstaka exklusiva småhustomter kan även säljas via anbud utanför tomtkön. Även här gäller att tomten reserveras under tiden som köparen söker bygglov och finansiering. Tomten säljs när bygglov beviljats och bygget påbörjas. Återköpsklausul ska finnas om byggnation inte är påbörjad inom två år.