1. Förbered ansökan

Är du osäker på om din åtgärd kräver bygglov? Läs först: Vad behöver jag bygglov för? 

Innan du ansöker är det viktigt att ta reda på vilka förutsättningar som gäller för din fastighet. Då kan du anpassa ansökan och öka chansen till en smidig handläggning. 

När vi handlägger din ansökan prövar vi bland annat om din åtgärd påverkas av bestämmelser i detaljplan, strandskydd, Försvarsmaktens påverkansområde, stigande havsvattennivåer eller kulturmiljö.

Ritningar som behöver lämnas in

Om du lämnar in en komplett ansökan slipper du onödiga kompletteringar och får oftast en snabbare handläggning. Exakt vilka uppgifter och bilagor som krävs beror på vad du ansöker om. 

Alla ritningar ska vara fackmässigt utförda, skalenliga och måttsatta och bifogas som pdf:er.

Följande ritningar behöver lämnas in

Övriga ritningar som kan krävas:

Begär ut befintliga ritningar

För att ta del av befintliga ritningar och övriga handlingar för din fastighet, vänligen kontakta Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen via e-post. För att vi ska kunna behandla din förfrågan behöver du ange fastighetsbeteckning och/eller gatuadress för berörd fastighet, exempelvis Haga 1:1. Om det är specifika handlingar du önskar, såsom planritning, fasadritning eller beslut om bygglov, vänligen specificera detta i ditt mejl för att underlätta hanteringen. 

Hitta mer information om hur du tar del av allmän handling här.

Observera att handlingar från äldre ärenden inte finns hos oss utan hos kommunarkivet.

Mer information om hur du begär ut äldre handlingar hittar du här. 

Rådgivning 

Du är varmt välkommen att kontakta oss för rådgivning inför din bygglovsansökan. Vi erbjuder möjlighet att boka ett rådgivningsmöte, antingen digitalt eller på plats. Har du frågor är du också välkommen att mejla oss eller ringa under våra telefontider. 

För att boka ett möte eller ställa frågor kontaktar du bygglovavdelningen via mejl på bygglovavdelningen@karlskrona.se eller via telefon på 0455-32 20 01. Våra telefontider är måndag, tisdag, torsdag och fredag klockan 13.00–15.00. 

Vi hjälper dig gärna med att förstå vilka handlingar som behövs och hur processen går till, så att din ansökan blir komplett och handläggningen kan gå så smidigt som möjligt.

2. Ansökan

Om du skickar in en digital ansökan som är korrekt ifylld och bifogar tydliga handlingar med rätt typ av information så går din bygglovsprocess snabbare.  

Ansökan görs via tjänsten Sök bygglov genom inlogg med e-legitimation (bank-id). Du som ansöker blir kontaktperson i ärendet, oavsett om du söker som privatperson, företag eller som ett ombud till annan privatperson eller annat företag. Vem som helst kan ansöka, du behöver inte vara fastighetsägare till aktuell fastighet. Som sökande/kontaktperson kommer du kunna följa ärendet via Mina sidor och du kommer notificeras via e-post om nya händelser i ärendet. Om ditt ärende rör en annan fastighet eller annan fakturamottagare kan detta val göras i e-tjänsten.  

När ansökan kommer in diarieförs den och skickas sedan vidare till bygglovavdelningen för granskning. 

Bifogade handlingar

I ansökan fyller du i aktuella uppgifter och bifogar ritningarna som pdf-filer. Vilka handlingar som krävs beror på vilken åtgärd du planerar.  

Efter ansökan

När du skickat in din ansökan hittar du den på Mina sidor.

3. Handläggning

Vi granskar din ansökan och bedömer om den är komplett, det vill säga om alla handlingar finns och är fackmässigt utförda. Vi handlägger alla ärenden gemensamt, vilket innebär att ditt ärende inte tilldelas en särskild handläggare.  

Om något saknas eller behöver förtydligas kontaktas du för komplettering. Om du gjort din ansökan digitalt kommer du få ett mejl om att ditt ärende uppdaterats på Mina sidor. När din ansökan är fullständig börjar den lagstadgade handläggningstiden om 10 veckor att räknas. 

När din ansökan granskas görs en prövning om de föreslagna åtgärderna stämmer överens med detaljplanens bestämmelser, om en sådan finns för fastigheten. Det görs också en prövning av byggnadens placering och utformning med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen.  

I bygglovsprocessen bedöms även byggnadens lämplighet för sitt ändamål, eventuella olägenheter för närboende, tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- eller orienteringsförmåga. 

Vid avvikelse från detaljplanen

Om din ansökan innehåller avvikelser från gällande detaljplan görs en särskild prövning av åtgärden. Sådana avvikelser kan påverka både handläggningens omfattning och avgiften för ärendet. 

Vid avvikelser från detaljplanen genomförs i regel ett grannehörande, där berörda sakägare ges möjlighet att lämna synpunkter innan beslut fattas. 

Hörande av grannar, remissinstanser och kungörelser

I vissa fall behöver grannar och remissinstanser höras i bygglovsärenden. Exempelvis kan detta vara om åtgärden avviker från gällande detaljplan, är en stor tillbyggnad utanför detaljplanerat område eller om den bedöms kunna innebära olägenhet för grannar. 

Sakägare och grannar ges möjlighet att lämna synpunkter inom två till tre veckor. Om yttranden inte har kommit in inom den utsatta tiden räknas det som grannarna inte har något att invända. Remissinstanser har tre veckor på sig att komma in med synpunkter. 

Om en negativ synpunkt kommer in, skickas den till dig som sökande för att du ska få en möjlighet att bemöta den. 

När svarstiden passerat handläggarna en samlad bedömning av de synpunkter som kommit in. Finns eventuella olägenheter ska de vägas mot nyttan av åtgärden. 

Bygglovsansökningar som kräver grannehörande, där kretsen av sakägare är stor eller där det är svårt att avgöra hur många som kan beröras, kungörs i lokaltidningarna. 

För dessa ärenden publiceras samtliga handlingar på kommunens digitala anslagstavla under en utställningstid på tre veckor. Under denna period har berörda möjlighet att ta del av handlingarna och lämna synpunkter på ansökan. 

Om din ansökan inte går att bevilja

Om ditt förslag inte uppfyller kraven för att kunna beviljas kontaktar vi dig. Du får då möjlighet att ändra ditt förslag eller återkalla ansökan. 

Du har även rätt att få din ansökan prövad som ett avslag i miljö- och samhällsbyggnadsnämnden. På så sätt får du ett beslut som du kan överklaga till länsstyrelsen om du anser att nämnden har tagit ett felaktigt beslut. 

Handläggningstid

Ärenden om bygglov och förhandsbesked ska handläggas skyndsamt. Ett beslut ska fattas inom tio veckor. När handläggningstiden börjar räknas beror på hur ärendet ser ut. 

Tidsfristen på tio veckor räknas normalt från den dag då ansökan kom in till oss. Om du som sökande efter ansökan lämnar in ytterligare handlingar eller ändrar din ansökan på eget initiativ, räknas tiden i stället från den dag då dessa uppgifter kom in. 

I vissa ärenden krävs yttrande från Försvarsmakten eller Myndigheten för samhällsskydd och beredskap. I sådana fall börjar handläggningstiden räknas från den dag då nämnden fått besked från berörd myndighet. 

Om du behöver komplettera en bristfällig ansökan behöver vi begära detta inom tre veckor. Handläggningstiden räknas från den dag då bristen har avhjälpts och kompletteringen kommit in. 

I vissa ärenden kan vi behöva avvakta med att fatta beslut om bygglov eller förhandsbesked, även om den ordinarie handläggningstiden har börjat löpa. Detta kan vara nödvändigt när ärendets omfattning eller behovet av ytterligare utredning kräver det. 

Handläggningstiden kan då förlängas en gång, med högst ytterligare tio veckor. Exempel på sådana situationer är när mer omfattande utredningar behöver genomföras, till exempel när årstiderna försvårar möjligheten att bedöma naturvärden på platsen. 

Om åtgärden även kräver dispens från strandskyddet, kan byggnadsnämnden avvakta med beslut om bygglov eller förhandsbesked till dess att frågan om strandskyddsdispens har avgjorts.  

Beslut kan också behöva avvakta om fastigheten eller området omfattas av ett pågående planarbete, exempelvis arbete med att anta, ändra eller upphäva en detaljplan eller områdesbestämmelser. Om planarbetet inte har avslutats inom två år från det att ansökan kom in, ska ärendet om bygglov eller förhandsbesked dock avgöras utan dröjsmål. 

Vad kostar ett bygglov?

Du som byggherre betalar en avgift till kommunen för handläggningen enligt en taxa antagen av kommunfullmäktige. Det är många faktorer som påverkar avgiften för ett bygglov och det är svårt att ange en exakt avgift för olika bygglovsärenden. 

Du kan läsa mer om kommunens bygglovstaxa här.

Vill du få hjälp med en prisuppskattning på vad din handläggning kan komma att kosta kan du kontakta bygglovavdelningen. Fakturan för bygglovet skickas separat.

4. Beslut

Ett beslut innebär att din ansökan antingen har blivit beviljad, avslagen eller avvisad på grund av att ansökan inte varit komplett och att du inte har inkommit med kompletterande handlingar inom den tid vi begärde. 

Beslut fattas inom tio veckor från det att din ansökan är komplett. Det är politikerna i byggnadsnämnden som beslutar om bygglov, men många beslut tas också på delegation, vilket innebär att tjänstemännen på bygglovavdelningen fattar besluten efter nämndens riktlinjer. 

Lovets giltighetstid

Ett beslut om bygglov börjar gälla direkt, men kan överklagas fram till dess att det har vunnit laga kraft. 

Bygglovet vinner laga kraft när: 

• tiden för överklagande har gått ut och ingen har överklagat, eller 

• alla överklaganden har avgjorts. 

Byggnationen ska påbörjas inom två år från den dag bygglovet vunnit laga kraft. När byggnationen har påbörjats inom denna tid är bygglovet giltigt i totalt fem år. 

Kungörelse och överklagande

När beslut har fattats får dina grannar och andra berörda sakägare ett meddelande om att bygglov har beviljats. Om någon av grannarna eller andra berörda har lämnat synpunkter i ärendet, blir de särskilt delgivna beslutet. Det betyder att de får beslutet skickat till sig, så att de säkert får kännedom om det och kan ta ställning till om de vill överklaga.  

Beslutet och tillhörande handlingar publiceras också på kommunens digitala anslagstavla.

Berörda sakägare har tre veckor på sig att överklaga beslutet, räknat från den dag de fick kännedom om att beslutet har fattats. 

När får jag börja bygga? 

För att få påbörja byggnationen krävs ett startbesked. 

För enklare åtgärder ges startbesked ofta i samband med bygglovet. För större eller mer komplicerade åtgärder krävs oftast ett tekniskt samråd innan startbesked kan lämnas. 

Om byggnationen påbörjas innan bygglovet har vunnit laga kraft sker det på egen risk, eftersom åtgärden kan behöva återställas om beslutet ändras efter ett överklagande.

5. Tekniskt samråd

För större åtgärder behöver du ha ett tekniskt samråd efter att bygglovet har beviljats för att få börja bygga. 

Om din åtgärd kräver tekniskt samråd får du inget startbesked förrän samrådet har genomförts. 

Tekniskt samråd ska hållas i alla ärenden där det krävs en kontrollansvarig. 

Boka tekniskt samråd

Om du i ditt bygglov får en upplysning om att tekniskt samråd krävs så bokar du eller din kontrollansvarige tid för samråd hos en byggnadsinspektör. 

Bokning av tekniska samråd görs här.  

Förbered handlingar inför tekniskt samråd

Vid ett tekniskt samråd ska hela projekteringen vara klar.  

Under tekniskt samråd

Under samrådet går ni igenom handlingar som lämnats in till det tekniska samrådet, upprättad kontrollplan, samt diskuterar planeringen av arbetet, hur det organiseras och om det finns behov av arbetsplatsbesök.

6. Startbesked/byggstart

Om alla handlingar som krävs har lämnats in och du har redovisat att du uppfyller de krav som ställs får du ett startbesked efter det tekniska samrådet. Ett startbesked innebär att du kan börja bygga.   

Om byggnationen påbörjas när ärendet är överklagat sker det på egen risk, även om du har fått startbesked. Det innebär att åtgärden kan behöva återställas om beslutet ändras till följd av överklagandet.

7. Arbetsplatsbesök under byggtiden

Arbetsplatsbesök görs inte på alla byggen, utan främst i ärenden där ett tekniskt samråd har hållits. Hur många besök som behövs bestäms under det tekniska samrådet. 

Vid ett arbetsplatsbesök deltar byggnadsinspektör och kontrollansvarig. Du som byggherre är också välkommen att medverka. 
Under besöket kontrollerar vi att: 

• bygglovet och kontrollplanen följs, 
• den kontrollansvarige medverkar i föreskriven omfattning, och 
• inget uppenbart strider mot byggreglerna.

8. Slutsamråd

Slutsamråd sker med de ärenden som har haft tekniskt samråd och arbetsplatsbesök. När du har byggt klart ska du eller din kontrollansvarige kontakta byggnadsinspektör för att boka in ett slutsamråd. Vid detta tillfälle går vi igenom och tittar om byggnaden är utförd och stämmer överens med beslutat bygglov och startbesked. 

På slutsamrådet ska byggherren och kontrollansvarig: 

• Redovisa att eventuella villkor enligt startbeskedet följts. 
• Redovisa att kontrollplanen är signerad samt att eventuella handlingar enligt kontrollplanen finns framtagna. 
• Redovisa att lovet följts.
• Redovisa kontrollansvariges utlåtande och dokumentation över sina arbetsplatsbesök. 

Utifrån en rundvandring och de handlingar/intyg som redovisats diskuteras förutsättningarna för att du ska kunna få ett slutbesked. 

För att boka in ett slutsamråd tar du kontakt med någon av våra byggnadsinspektörer.

9. Slutbesked

För att få ett slutbesked måste du skicka in vissa handlingar, vilka framgår av det startbesked du har fått. När alla krav är uppfyllda får du ett slutbesked av en byggnadsinspektör. Byggnaden eller åtgärden får inte börja användas innan du har fått ett slutbesked. 

Ibland kan inte alla kontroller/mätningar redovisas vid slutsamrådet, exempelvis radonmätning eller uppföljning av förbrukad energi (verifiering av energiförbrukning). Du får då ett interimistiskt slutbesked där övriga krav/handlingar finns redovisade. Detta innebär att ni får en viss tid på er att färdigställa/slutföra åtgärderna/kontrollerna och verifiera dem. Därefter får ni ett slutgiltigt slutbesked. 

Vill du begära om slutbesked kompletterar du ärendet med de efterfrågade handlingarna som är angivna  i startbesked och kontrollplan direkt i Mina sidor alternativt mailar till samhallsbyggnasforvaltningen@karlskrona.se.