Karlskrona är en expansiv kommun men innan byggandet kan ta sin början måste det oftast först till en detaljplan.
Detaljplanen regleras av Plan- och bygglagen (PBL) och omfattar oftast en mindre del av kommunen, kanske ett kvarter eller några fastigheter.
En detaljplan krävs vid utbyggnad av nya områden och vid ändrad markanvändning av en fastighet eller ett område.
En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som reglerar vad marken ska användas till för att skapa en så god samhällsekonomi som möjligt, till exempel om den ska användas för bostäder, handel eller kontor eller något annat. Men också hur gator ska anläggas, vilken mark som ska vara tillgänglig för allmänheten, vilken mark som ska vara privat osv.
En detaljplan kan initieras på olika sätt. Ofta ansöker markägare och exploatörer om att en detaljplan ska upprättas för att de vill genomföra en förändring. I andra fall kan en detaljplan initieras från politiskt håll för att få till stånd en förändring eller för att lösa frågor som till exempel vägar, VA-försörjning, utbyggnad av skolor mm.
Områdesbestämmelser
Områdesbestämmelser används för att säkerhetsställa ett bestämt syfte i översiktsplanen inom ett begränsat område som inte har detaljplan. Bestämmerlserna används för att reglera redan befintlig bebyggelse. Genom områdesbestämmelser kan allmänna intressen prövas mot varandra på ett bindande sätt och ett allmänt intresse kan prövas mot ett enskilt. Det kan till exempel handla om att säkerställa ett markområde som i översiktsplanen är markerat för bebyggelse, lägga fast ett vägreservat med omgivande skyddszoner eller reglera bebyggelsens utformning i en värdefull kulturmiljö. För områdesbestämmelser gäller samma förfaranderegler som för detaljplan.