För nybyggnad utanför detaljplan finns möjligheten att söka förhandsbesked. Då görs en lokaliseringsprövning där Miljö-och byggnadsnämnden bedömmer om platsen är lämplig för den tilltänkta bostaden eller verksamheten.
Kan jag få förhandsbesked?
Om du vill bygga nytt på en plats som inte omfattas av detaljplan kan du ansöka om förhandsbesked. Detaljplan finns upprättad för städer och samhällen, men sällan för landsbygden. Den lokaliseringsprövning som görs inför ett förhandsbesked motsvarar de utredningar som annars görs när en detaljplan upprättas. I förhandsbeskedet bedömer man om platsen är lämplig att bebygga utifrån flera olika aspekter, bla ser man på hur den nya byggnaden kommer att ansluta till områdets bebyggelsemönster och karaktär, hur vatten och avlopp, vägar och tillfarter kan anordas och om allmänna intressen berörs. I samband med prövningen får grannar möjlighet att yttra sig, dessutom hörs myndigheter och organisationer för att belysa platsens specifika egenskaper och förutsättningar. Den sammanlagda bedömningen görs mot plan- och bygglagen, miljöbalken samt Karlskrona kommuns översiktsplan och fördjupade översiktsplaner.
Ett positivt förhandsbesked är nästan alltid förenat med en rad vilkor. Sådana villkor kan exempelvis gälla byggnadens utformning, avloppsanordning eller tillfart.
Ansökan
För ansökan krävs följande handlingar:
Situationsplan i skala 1:1000
Situationsplanen skall visa omgivning och tomtens utbredning samt hur tillfart är tänkt att anordnas.
Ansökningsblankett
Det är viktigt att beskriva projektet omfattning, gäller det ett bostadshus, skall ni driva ett vandrarhem eller planerar ni att bygga ett stall.
Ärendet vinner laga kraft
Efter att miljö- och byggnadsnämnden tagit beslut om ärendet skickas det till grannar och eventuellt andra berörda. När de fått ta del av beslutet har de tre veckor på sig att överklaga till Länsstyrelsen. Om ingen överklagar beslutet kan man gå vidare i processen med avstyckning och bygglovansökan.
Observera att ett beslut om ett positivt förhandsbesked inte innebär att du kan börja bygga. Innan du kan påbörja arbetet måste du dessutom få ett bygglov beviljat samt göra en bygganmälan.
Att stycka av en fastighet
Om man vill stycka av en fastighet till flera tomter kan det göras först efter att ett förhandsbesked vunnit laga kraft. Ansökan om avstyckning, dvs. fastighetsreglering görs hos lantmäterimyndigheten.
Kostnader
Ett förhandsbesked kostar 5136 kr. Därutöver tillkommer kostnad för kommunikation med remissinstanser och eventuell annonsering i lokalpressen. Avgiften tas ut oavsett om beskedet är positivt eller negativt.