Bygglov är ett skriftligt tillstånd från Miljö- och byggnadsnämnden som krävs innan du kan bygga nytt, bygga till, eller ändra användningen av en byggnad.
Bygglov behövs för att bygga nytt, bygga till eller för att ändra en byggnad. Det krävs även bygglov för väsentligt ändrad användning av en byggnad. För att anordna eller väsentligt ändra vissa anläggningar (t ex upplag, plank och murar) krävs också bygglov.
Det kan behövas bygglov för att ändra en byggnads yttre utseende, skyltar, murar, plank och för inglasning av balkonger. I bygglovprövningen bedöms den yttre utformningen, placeringen på tomten och användningen av byggnaden. Alla beslut grundar sig på reglerna i Plan-och bygglagen samt kommunens gällande planer, som översiktsplan och detaljplan.
Kom ihåg!
Tänk på att ritningarna ska vara fackmannamässigt utförda och i rätt skala. Genom att lämna in fackmannamässiga ritningar kan du undvika kompletteringar och förenkla handläggningen. Då kan vi arbeta effektivt och du får ditt beslut snabbare. Ta gärna hjälp från oss på bygglovavdelningen om du känner dig osäker på vad som krävs för just din ansökan. Förutom ansökningsblanketten behöver vi ritningar som visar vad som skall byggas eller förändras och ibland kan en beskrivning av projektet krävas.
OBS!
Ansökan samt ritningar ska alltid lämnas in i 2 exemplar.
Till din hjälp har du Exempelritningar du kan använda till höger under rubriken Dokument.
Läs mer om vilka ansökningshandlingar som krävs
Får jag bygga utan bygglov?
För en och tvåbostadshus får man lov att uppföra och utföra vissa byggåtgärder utan att söka bygglov. Det är bla tillåtet att bygga en "friggebod" på sin tomt om den är 15 m2 eller mindre, inte högre än 3m och inte placeras närmre grannen än 4,5 meter. Ett skärmtak om maximalt 15 m2 i anslutning till entré eller uteplats får också byggas utan bygglov.
Det är viktigt att tänka på att byggnation även om den är bygglovbefriad måste följa kraven i BVL och i 2 och 3 kap PBL samt att friggebodar inte får placeras inom strandskyddet utan särskilt tillstånd.
För mer information om bygglovbefriade åtgärder läs gärna Boverkets brochyr "Behöver jag lov, behöver jag bygganmälan?" eller kontakta bygglovavdelningen.
Vad kostar ett bygglov?
Miljö-och byggnadsnämnden tar ut en avgift för bygglov och bygganmälan, förhandsbesked samt övriga anmälningsärenden. Kostnaden varierar beroende på ärendets art och omfattning och om din fastighet omfattas av detaljplan kan desutom en planavgift tillkomma. Kostnaden för bygglov och bygganmälan för nybyggnation av en normal enfamiljsvilla med garage brukar variera mellan 25.000 kronor och 30.000. Avgift debiteras oavsett om du beviljas ett bygglov eller får ett avslag.
Bygglovstaxa
Bygg inte utan bygglov!
Som byggherre har du ansvar för att ta reda på om bygglov krävs eller inte. Är du osäker på vilka regler som gäller skall du kontakta bygglovavdelningen. Det är betydligt billigare att söka bygglov än att bygga eller ändra utan tillstånd. Den avgift som tas ut vid olovligt byggande är fyra gånger högre än bygglovavgiften och dessutom riskerar du att bli tvungen att riva alltihop.
Bygglov för tillfällig åtgärd
Bygglov för tillfällig åtgärd kan ges om åtgärden är tillfällig och permanent lov inte kan ges. Det tillfälliga lovet kan lämnas för högst 10 år med möjlighet till förlängning med högst 5 år och sedan ytterligare 5 år. När tiden löpt ut ska den tillfälliga åtgärden tas bort eller upphöra.
Kontrollplan
En kontrollplan är det samlade dokument som beskriver den kontroll som en byggherre ska utföra i ett byggprojekt för att uppfylla bestämmelserna i Plan- och Bygglagen. Kontrollplanen ska anpassas till byggherrens kompetens och objektets svårighetsgrad. Kontrollen kan göras på olika sätt: Genom egenkontroll, genom förstärkt egenkontroll eller av fristående sakkunniga.
Se exempel på kontrollplan